广州禁止新增公寓,核心地段公寓成绝版?

广州禁止新增公寓，核心地段公寓因存量有限会成为相对“稀缺品” ，但并非绝对意义上的“绝版 ”。 以下从政策内容 、对存量公寓市场影响
、对其他住宅项目影响、对行业整体影响几个方面进行详细分析：政策具体内容停止审批与规划限制：在全市范围停止新的公寓等类住宅项目的规划审批
，编制土地出让方案时不得出现有关公寓等类住宅的表述 。

停止审批新项目：全市范围内禁止新增公寓等类住宅项目的规划审批，包括商业 、办公及新型产业类项目
。

直接结论：国家全面禁止所有公寓可能性较小 ，但重点城市将继续收紧调控。已有政策梳理2018年至今，杭州、南京
、厦门等20余城已出台商改住公寓禁令 。2024年广州率先叫停商务公寓审批
，核心管控方向是规范土地用途，严控开发商把廉价商业用地改建居住型公寓。

政策背景：广州停止审批新增公寓项目 ，但存量项目不受影响根据广州市规划和自然资源局发布的通知
，全市范围内已停止审批新的商务公寓、公寓式办公等类住宅项目
。这一政策的核心是限制未来公寓供应，旨在规范房地产市场秩序 ，避免类住宅项目对住宅市场的冲击。

破158万!增城常住人口再创历史新高!

增城2023年常住人口达1567万
，创历史新高，且连续12年正增长 ，按当前增速今年有望突破160万 。以下是具体分析：人口增长数据：2023年增城常住人口为1567万
，较2022年增加63万人，增量位列广州第二 ，仅次于南沙
。从2010年至2023年
，增城常住人口连续12年保持正增长，显示出稳定的人口吸引力。

在校大学生数量排名广州：2021年共有1583万在校大学生 ，比上一年净增12万人，再创历史新高 。

面临挑战人口增长压力较大：2021年福州常住人口842万
，距离千万人口还有158万，4年时间年均增加35万
。

% ，其中新能源车零售量约为95万辆
，环比增长12%，渗透率有望攀升至65% ，创下历史新高。

广州市天河区新增就业领跑!粤港澳大湾区区县高质量发展之社会民生榜单...

〖A〗 、新增就业领跑大湾区：2023年城镇新增就业7万人
，位居大湾区首位 。佛山市顺德区（3万人）
、广州市海珠区（3万人）新增就业人数亦超3万，但与天河区差距显著
。医疗资源位居前列：天河区拥有执业（助理）医师11600人 ，三甲医院数量未单独列出
，但10强区县整体三甲医院占比超六成，医疗资源密度较高。

〖B〗、深圳市福田区 、广州市天河区地均GDP位于60-80亿元/平方公里区间 ，分列第第三 。

〖C〗
、粤港澳大湾区带来的“不可思议
”主要体现在经济实力跃升、区域协同发展 、科技创新突破
、开放格局深化、社会民生融合五大方面
，其通过制度差异的互补 、资源要素的自由流动和产业协同创新，正在重塑中国乃至全球的经济地理版图
。

〖D〗
、粤港澳大湾区通过科技创新打造高质量发展超级引擎 ，5年来在创新活力、协同效应和发展空间方面取得显著突破，正加速迈向全球顶级科创湾区。

〖E〗 、粤港澳大湾区作为国家战略
，其核心意义在于构建具有全球影响力的世界一流湾区和世界级城市群，成为高质量发展的典范 。

〖F〗、充分显示了南山区依然是粤港澳大湾区乃至中国最具活力的区域之一。综上所述 ，深圳南山区凭借其卓越的经济实力
、科技创新能力和良好的社会民生与生态环境
，成功夺得广东百强县区榜首的位置
。未来，南山区将继续发挥其优势 ，推动区域经济的持续高质量发展
，为广东省乃至全国的高质量发展贡献更多的力量。

定了!广州将新增地铁3号线广州大道线 、5号线临江大道线

〖A〗
、月2日，在广州市政府新闻办新闻发布会上 ，广州市规划和自然资源局相关负责人在介绍广州面向2035年交通发展战略规划编制工作时表示
，广州将新增两条地铁平行线，分别是3号线广州大道线、5号线临江大道线 ，来缓解客流压力 。

〖B〗 、地铁线路建设与谋划：推进广州地铁5号线东延段
、地铁7号线二期、地铁12号线 、地铁13线二期的建设
，同步谋划推进地铁6号延长线
、19号线一期及延长线、37号线一期 、17号线
、地铁14号线延长线、地铁20号线 、地铁23号线，优化地铁40号线线路
。

〖C〗、前往广东省博物馆可搭乘地铁3号线
、5号线或APM线 ，步行5-10分钟即可到达。 地铁3号线 在珠江新城站B1出口出站，沿临江大道向东步行约200米
，或沿广州歌剧院方向直行5分钟即达 。此路线距离博物馆正门最近，适合从市中心东部方向前来的游客
。

〖D〗、临江大道沿线临江大道是广州园博会主园区涵盖的核心地块之一 ，前往该区域有两个地铁站可供选取。一是地铁5号线猎德站B口
，从该出口出站后，若选取步行前往临江大道 ，大约需要19分钟；若选取骑车
，则仅需6分钟左右 。二是APM线海心沙站A口，从这里出站后步行前往临江大道 ，大约需要12分钟
。

广州大学新增基础设施

〖A〗 、广州大学在多个校区有新增基础设施建设
，预计2025 - 2026年逐步完工。黄华路校区（广州大学附属中学）：建设内容有田径场翻新（5835平方米）
、新建风雨连廊及综合楼连廊、增设电梯 、提升副校门等，新增建筑面积1855平方米 ，概算建安工程费1356万元 。

〖B〗
、校园基础设施：改善校园环境
，建设智慧校园，提升师生学习生活条件
。预算管理的科学性与透明性高校预算的编制与执行需遵循科学规划、量入为出 、绩效导向的原则。广州大学作为公办高校 ，其预算需经过上级主管部门审核，并接受社会监督 。

〖C〗
、地理位置上
，校区位于广州城区，周边交通依赖公交或地铁中转 ，例如前往正佳广场等商圈需约1小时
，生活便利性较高但学术资源集中度低于大学城校区。住宿条件与大学城校区类似，但部分设施可能因建设时间较早而存在差异
。需补充说明的是 ，近来公开资料中未提及广州大学存在第三个独立校区。

〖D〗、据工地前的资料显示这个工地是属于广州大学新增的基础设施项目建设工地
，而由于安全的原因所以道路各个通道将会被完全封闭，所以必须要绕行一号和二号天桥 ，希望学校方面能够认识到这一情况的危害性
，迅速的做出改进措施 。官方表示正在商讨解决，已经成立了问题小组在协商方案 ，会尽快将拥堵情况疏通好
。